高手玩pk:继承千万宅! 30岁美女问跟哥哥怎么分?专家一招免吵架-金山打字游戏

                                                      高手玩pk:继承千万宅! 30岁美女问跟哥哥怎么分?专家一招免吵架-金山打字游戏

                                                      高手玩pk
                                                       

                                                      【林允儿用中文点菜】

                                                      高手玩pk

                                                      房价居高不下♂♂?,继承房子比例连年攀升π,据内政部统计?♂⊙,平均每3笔房屋移转就有1笔是继承而来⊙﹡,而一名30岁的林小姐┊♀,就烦恼该与哥哥如何共同继承房产↑⌒,向地政士全国联会副执行长萧琪琳询问♀△☆。▲林小姐表示♀♂↑,自己与家人烦恼该如何继承房产⊿。(图/萧琪琳授权提供)林小姐说「家里属于小康家庭∟π,爸妈努力工作就是希望帮助自己与哥哥买房⊙◇,但现在就遇到一个问题π♂♂,就是房子到底要登记在父母名下⊙◇,还是要登记在自己与哥哥的名字比较好⊙♀〇。」▲萧琪琳说?,用赠与、继承都会出现许多税金问题▽π┊。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳分析⊙∴,倘若父母用自己名字买房♀,非常单纯♂?⊙,但未来过户时⊙△⊿,就会发生很多税赋问题☆π,父母若健在就开始处理□,就会需要「赠与税、增值税、契税」?↑↑,如果是持有时间短♀,就开始转移∴♂〇,又会发生「房地合一税」∵。▲父母在世时⊿▽♂,虽规画一人一间房◇∴,但法律上其实是分别各持有每间房的二分之一◇﹡□,容易造成纠纷π?⊿。(图/萧琪琳授权提供)倘若等父母离世后继承∟☆♂,税赋则是最低♂↑,但倘若短时间内♀,子女又要卖屋☆◇♀,一样会发生「房地合一税」问题△,他说π﹡┊,「房地合一税」在近期实务经验上〇∵☆,确实杀伤力极高∴∟。此外π,在未来父母离开后⊿,继承并非一人一间房∵,而是每间房两人各持有二分之一♂π,房子要怎么分也容易造成兄妹失和♀。▲可以用赠与税的免税额♀,送给儿女头期款﹡,让儿女自己买房◇。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳建议♀⊿,爸妈干脆第一年利用赠与税的免税额∟♂□,先各别送哥哥各220万元、共440万元△∴,哥哥就会有自备款购屋;第二年则是将440万元送给林小姐♂,同样也可以再买第二间房子☆□,以目前房贷7~8成换算⊿┊,约可买到1,200万元~1,500万元的房子□。▲有了头期款后□∵△,子女房贷申请时☆∵▽,父母可以做保证人♂?∴,银行就会比较容易核贷◇﹡⊿。(图/萧琪琳授权提供)但这时候就会有房贷问题☆,萧琪琳说◇,只要父母为子女做保证人〇,银行通常就会核准;此外☆π,倘若父母担心房子送给子女后↑,才发现子女不孝♂,在房子登记完毕后♀┊,将「不动产自益信讬」给父母∴〇♂。▲若担心子女取得房产后不孝?,可办理「不动产自益信讬」↑,掌控房子的管理使用等权利∴。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳解释△⌒,「不动产自益信讬」后△∵,管理、使用、收益、处分的权利等同交给父母⊿□,等到有一天父母放心了﹡☆↑,再把信讬涂销后♀□,就可以免税移转到哥哥、妹妹名下⌒。他最后补充「信讬登记与涂销♂◇,委讬地政士办理的话π┊,各别约1万多元∴↑◇,相较庞大税金与不放心〇▽,其实相当便宜划算↑▽,建议大家可以这样做⊿﹡↑。」▼【永丰建经】把不动产登记给子女有什么风险♀?∵?代书、地政士、萧琪琳(影片来自YouTube-永丰建经频道∴⊙﹡,若遭移除请见谅)

                                                      本文由高手玩pk编辑发布!

                                                      猜你喜欢: