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【口罩厂商取消休假】

但是如果你的工作和生活被限定在大城市的话□∟,最好的建议就是﹡↑,用有限的资金♂?⊙,在合适的时机⌒♂,配置大城市的房产﹡﹡♂。做好大城市的接盘侠⌒□,其实也是守住自己的钱袋子∟♂。

首先▽,连一二线热点城市都存在高房价问题□,那么三四线城市或小县城就更存在高房价乱象∴。后者的房价大多由于轨道交通、新城规划等因素被炒高的⌒〇♂,比如江西省某地级市在轨道交通规划文件出台后◇﹡,中心城区房价短时间内纷纷破万□⊙,但最后由于发改委重新调整城市轨道交通建设标准┊↑,导致该市的“地铁梦”搁浅♀。

目前⊙,国内共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈长江中部都市圈四大以主要城市为主的都市圈△♂,以及成渝都市圈、北部湾都市圈〇,海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈∟□?。

如果是自住♂?♂,或者有好的机会回乡发展⊿,或者改善家人生活而购房☆?,都完全没问题∴π。

中国城市格局正在改变〇,一二线与三四线城市或县城的房价走势将不断分化∵☆。因为未来城市格局的主角是以中心城市为主的都市圈⌒。

以下文章来源于小白读财经 ▽☆,作者熊大

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每种说法似乎都不无道理π∵,但今天我必须给大家一个答案⊿↑!

国家战略倾向中心城市☆,地方房价将分化

没错▽⊙,A市的房价当然便宜∟♂▽,但这只是“表象”π△。

人口方面:都说房价是丈母娘撑起来的⊙┊∴,归根到底高昂的房价背后是强大的刚需﹡。2018年A市新增常住人口约9.5万人↑,同期深圳新增常住人口净流入为61.99万人♂⊙。而A市所在的江西省在近10年间流失近700万人〇▽┊,居全国第二∟▽﹡,占到全国跨省流动人口的8%左右﹡⊙♂。而广东省仅2018年便新增人口达177万♀∟。

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其次☆◇,当初三四线城市的房价上涨主要原因就是棚改货币化⊙∵,很多拆迁户们拿到一大笔钱后∟□,都会就近选择在大城市里面买房改善居住环境⊿?﹡。这样不仅刺激了大城市的楼市∵,还帮助去了库存♀▽。经常有小县城的朋友对我说☆◇♀,他所在的地方房价过年回去一下子就从以前的2,3000每平莫名其妙涨到7,8000每平┊。

返乡置业派:是金子到哪都会发光∵▽□,老家的月薪1万并不比深圳月薪2万的生活水平要差π△△,人生苦短♂,干嘛过得那么辛苦⌒?↑?

在这个过程中┊▽?,我不知道当地房价经历了多大波动♂,但有一点可以肯定的是:当地开发商和投机客心里很不好受♂┊。因为高涨的房价需要经济、人口等硬实力作为支撑∟♂♂,但很多地方就连最基本的人口要素都是欠缺的☆,甚至不少三四线城市都没有形成有效的二手房交易市场☆⊙□。

小白读财经又是一年返乡季π△△。人们从房价几万的大城市回到房价几千的小县城♂,带回来的不仅仅是思念♂♂,也有财富◇。有的人选择回家置办婚礼∵,有的人买车◇┊♂,但更多的则是买房∟。

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目前﹡⊙〇,房产在中国已经不再是“只涨不跌”的神话♂,房子作为资产↑,会升值☆∵↑,更会贬值∵。

返乡置业还是做大城市房奴♂△┊?对于这个命题◇,每个人的看法不同:

当然还有很多方面☆⊿,比如产业结构、政策红利等等∟,深圳以及其他一线或大城市┊□∵,都相对内陆城市来说有着无法比拟的优势⌒△。

但后来由于国家调整棚改政策□▽☆,使得大量被棚改释放出的刚需迅速消失┊?┊,三四线城市房价开始摇摇欲坠♂。

一线房奴派:人往高处走∟,年轻时候就要拼◇↑,苦点累点没关系△,站稳脚跟〇□,以后的事就好办了﹡。

结语当然☆□,每个人的选择不一样♂┊☆,没有谁对谁错▽。

到底哪里的房价更便宜◇∵▽?本人老家在某中部省会A市↑⌒,2019年12月新房均价为12803元/㎡;而深圳的均价早已突破5,6万△◇。有人说∴∵,这还不简单﹡∴,肯定A市房价便宜啊▽∟﹡!

显然♂,对于常住人口仅500万左右☆♀∴,且新增人口为深圳1/6的A市来说⊿,房价的刚需支撑并不强☆。而深圳在放开落户政策后?△,落户人数每年不断增长﹡◇┊,公租房安居房更是多达几万人在排队∴⊿。

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所以□,那些不在中心城市都市圈或城市群的辐射范围之内的小城市⊙,人口♀┊☆,这个房价最基本因素∴∴∴,进一步流失的概率很大∟△。

房子也会“贬值”吗⊙π?很长一段时间内∟,房价只涨不跌的观念深入人心⊿♂,但是现如今┊,已经有包括燕郊等区域在内的多地房价开始下跌∟,不少中等城市房价也被亮起红灯♀,比如11月《中国住房市场发展月度分析报告》对10个城市的房价提出预警♂☆↑。

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咱们以A市和深圳为例☆◇,来比较一下到底要不要在老家买房⊙▽□?

所以答案已经很明显了π〇∵,我认为:在大城市配置房产〇?,性价比相对更高⊙⊿∟。因为买大城市的房子并不仅仅只是买一间屋子▽,而是它的配套、它的前景和未来♂。

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当大家都在唱衰三四线楼市的时候⊙,三四线的房子真的会贬值吗┊∵□?

A市2019年的GDP仅为5000多亿〇⌒,而同期深圳市的GDP约为24221.98亿◇♂。深圳的一套房可以换A市的几套地铁口洋房或一套别墅⊿∵,但依然不断有A市的人卖房跑去深圳买△。显然∴☆,便宜二字﹡⌒﹡,并不仅是数字那么简单∵◇☆。

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中指研究院发布的《2019年中国300城市土地交易情报》显示﹡,2019年全国土地市场整体回暖♂∴,三四线的土地供求∵⊿,较上年均呈下降之势♂♂,土地溢价率也明显下滑π∵?。在房地产调控背景下▽□,一二线城市楼市逐渐被抑制▽,而三四线城市楼市即使在土地溢价率下滑的背景下♂♂⌒,反而比较受关注⊙┊?,返乡置业似乎成了近几年热门话题♀∟。

交通和配套方面:目前深圳共有8条地铁⊙∴,而A市仅两条;2019年深圳中心城区建成区总体道路网密度为9.50千米/平方千米◇π,在全国36个主要城市中排名第1位∴⊿∟。而A市为6.12千米/平方千米△⌒⌒,排名第15位┊?。此外?∵∟,在高速公路、隧道等其他交通设施方面↑◇,深圳之于A市的也有着明显的优势∴♂。

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